Наемането на къща с градина е истински шанс за тези, които обичат природата. Това обаче е и допълнителен разход, защото може да се наложи косене на трева, поддържане на зеленчуковата градина, подрязване на живия плет. Но всъщност какви са задълженията и правата на наемателя?
Законът, уреждащ отношенията наемател-наемодател
По отношение на отдаването под наем, законът от 6 юли 1989 г. регулира отношенията между наемател и неговия собственик. Този закон, който има 47 члена, има за цел да узакони договорите за наем (изготвяне, подписване, прекратяване), наем.Но и около задълженията и таксите на всяка от двете страни. Без да забравяме правата на наемателя и собственика.
По този начин, член 7 постановява, че наемателят трябва да "поеме отговорност за рутинната поддръжка на квартирата, оборудването, посочено в договора, и дребни ремонти" .
Така че градината трябва да се поддържа само ако е упоменато в договора за наем.
Градината е посочена в договора за наем
Ако те са ясно посочени в договора за наем, външните части на наема трябва да се поддържат от наемателя. Това означава, че грижата за градината и всички части, които я съставляват, е отговорност на наемателя на квартирата. Така наемателят има задължението да се грижи за рутинната поддръжка на градината:
- Коси тревата редовно
- Подрязвайте храсти и поддържайте жив плет
- Подрязване и плевене на дървета
- Плевели и цветни лехи
- Погрижете се за лехи, бордюри, алпинеуми и насипи
- Полейте моравата и засадените растения
- Почистете басейните, ако има такива
По същия начин наемателят трябва да поднови мъртвите дървета, храсти или растения. Освен може би ако тази смърт се дължи на елемент, който не е свързан с правилната поддръжка на градината: болест или нахлуване на трудно унищожим паразит (чемширов молец). Но отсичането на опасно дърво, което рискува да падне върху имота, зависи от наемодателя.
От друга страна, наемателят няма право да засажда дърво без съгласието на собственика или да развива зеленчукова градина, ако няма такова.
Ако рутинната поддръжка не е осигурена от наемателя, наемодателят има право на:
- Запазете разходите за ремонт от гаранционния депозит, след изходния инвентар
- Прекратете договора за наем чрез Търговски съд
Градината не е посочена в договора за наем
Ако градината и всички външни части не са посочени в договора за наем, наемателят няма задължение да ги поддържа. Това интервю зависи от наемодателя, който трябва да има право на преминаване или достъп.
Ако собственикът не спазва задълженията си и ако липсата на поддръжка вреди на наемателя, последният може да поиска от него да се съобрази.
Градината се споделя от няколко наематели
Някои сгради или дори малки комплекси от индивидуални жилища имат градина или външни пространства, общи за всички наематели. В този случай поддръжката на тези общи зелени площи, осигурена от портиер или доставчици на услуги, е отговорност на всички наематели.Тази цена за поддръжка се появява в месечните такси.
Тези такси включват:
Работата по подрязване и рязане на растения, плевене, плевене, почистване, поливане на зелени площи, които включват тревни площи, лехи, жив плет- Поддръжка на алеи и паркинги
- Поддръжка на детски площадки.