За много собственици оранжерията е мечта. Истинско продължение на къщата, верандата е окъпана в светлина. Днес, с напредъка на изолационните материали, верандата се превърна в допълнителна стая. Тя ви позволява да разширите къщата си, без непременно да минавате през разрешително за строеж.
Нека видим заедно всички градоустройствени правила, които трябва да следвате, за да построите веранда.
Какво всъщност е веранда?
Разположена като продължение на къщата, верандата е допълнителна стая и продължение на помещението.С веранда можете да спечелите допълнителни квадратни метри. Широко отворена към градината, верандата се състои от остъклени стени (и понякога покрив), които осигуряват максимална светлина.
Днес повечето веранди са направени от алуминий. Това е интересен материал със своята изолационна сила, ниско разширение и ниска поддръжка. Други могат да бъдат направени от дърво или стомана.
Оборудвани с високоефективно остъкляване и оборудвани с ефективна топлоизолация, верандите увеличават жилищното пространство на къщата и могат да се използват през лятото и зимата.
Първа стъпка, консултиране с PLU
По дефиниция добавянето на веранда променя външния вид на вашия дом. Ето защо е задължително да се консултирате с местния градоустройствен план (PLU) на вашата община, ако имате проект за изграждане или разширение на веранда.
Всъщност PLU вече показва зоната, в която живеете, чрез система от букви (A за селскостопанска зона, U за градска зона). В допълнение, PLU определя конкретни зони, които могат да имат исторически, наследствен характер
След това PLU също ще посочи дали е възможно да се изгради веранда. И най-вече с какви ограничения за материали, размери, цветове, местоположение (например лице към улицата или не), разстояния до съседни къщи.
PLU е свободно достъпен от отдела по градоустройство на вашата община.
Различните разрешения за изграждане на веранда
В общия случай на община, обект на PLU, административните процедури, които трябва да се предприемат, зависят от площта на бъдещата ви веранда.
Няма да имате какво да правите, ако вашата веранда е с площ под 5 м2. Това е идеален размер за защитен вход, като въздушен шлюз или малък офис, окъпан в светлина- Вашата веранда е с площ между 5 и 20 m2: трябва да подадете заявка за предварителни работи
- Обмисляте ли веранда с площ между 20 и 40 m2? Тук отново е достатъчна предварителна декларация за работа, освен ако конструкцията на верандата не увеличи общата площ на къщата до повече от 150 m2. В този случай ще трябва да поискате разрешение за строеж, придружено от използването на архитект
- Вашият проект за веранда обхваща ли площ, по-голяма от 40 m2? Трябва да представите разрешение за строеж. Освен това ще трябва да се обадите на архитект, ако къщата ви (преди работата) е повече от 150 m2 и ако общият проект (къща + веранда) е еквивалентен на повече от 150 m2.
А ако живеете в защитена зона?
Под защитен сектор имаме предвид обекти на наследството, околностите на исторически паметници и класифицирани обекти. Трябва да добавим и природните резервати, забележителните пространства и крайбрежната среда, които трябва да бъдат запазени.
Ако вашият проект за веранда е по-малък от 40 m2 и ако общата площ (включително верандата) на къщата не надвишава 150 m2, предварителна декларация за работа е достатъчна. В противен случай трябва да се иска разрешение за строеж. Използването на архитект също е задължително за площ над 150 m2.
Площите се намаляват до 20 m2, ако домът ви е извън PLU сектора.
Както и да е, изправен пред сложността на правилата за градско планиране, винаги е по-добре да отидете до кметството.
FYI, верандата е затворена и покрита повърхност с височина по-голяма или равна на 1,80 m. Над 5 м2 верандата подлежи на плащане на данък за развитие, който се преразглежда всеки 1 януари.По същия начин тази конструкция или разширение на веранда ще окаже влияние върху данъка върху имотите.
Открийте също:
- Изграждане на тераса: разпоредби и разрешителни
- Наредби за градински навеси, какво казва законът
- Изграждане на ограда: какво всъщност казва законът?
- Размер на живия плет или не: какво казва законът
