Наслаждавайте се на слънцето на тераса, излежавайки се на шезлонг или споделяйте храна там с любими хора, са част от тези големи радости на лятото. Особено след като една тераса, независимо дали е дървена, композитна, каменна, плочка или бетон, е относително лесна за изграждане. В зависимост от вида на терасата е важно да се спазват няколко правила за градоустройство.
Всички наши съвети, за да ви преведем през административните процедури.
Преди всичко се консултирайте с местния градоустройствен план
Местният градоустройствен план (PLU) е документ, специфичен за вашата община (или група от общини), който определя правилата за развитие и използване на земята.Накратко, този документ, който може да бъде разгледан свободно във всички кметства, определя точно правилата за строителство, обновяване и разрушаване или всякакви ограничения за определени зони.
Следователно е важно да се консултирате с него, защото, ако живеете в определен район (или не), някои строежи или ремонти може да са забранени за вас. И понякога терасата като конструкция може да попадне в обхвата на тези забрани!
За едноетажни тераси
Ако решите да изградите тераса на едно ниво, не или много леко повдигната (например просто поставена върху регулируеми пиедестали, предназначени да поемат дървените греди), не са необходими никакви действия. Можете да построите терасата си, без да се налага да искате разрешение от кметството, независимо от площта й.
Понятието надморска височина обаче може да бъде объркващо, така че е по-разумно да се обърнете към отдела по градоустройство на вашето кметство, за да получите писмено споразумение.
Стъпала за повдигнати тераси
Веднага щом се издигне тераса, тоест изградена върху колони или подпори, или окачена, формалностите са задължителни. Същото важи и ако разширите балкон. И тези формалности зависят от площта на бъдещата ви тераса.
Площта на терасата е по-малка от 5 м2: няма какво да правите!- Вашата тераса е с площ между 6 и 20 m2: имате задължението да подадете предварителна декларация за работа в кметството
- Планирате да построите тераса от 21 m2 или повече: ще трябва да кандидатствате за разрешение за строеж от кметството.
Ако терасата ви е покрита, важат същите правила.
Тези правила за градоустройство, валидни и за изграждането на градински навес, са по-ограничителни, ако живеете в район, защитен като природно или историческо наследство. Тук отново посещението на кметството е задължително!
FYI, след като предварителната ви заявка за работа или вашето разрешение за строеж бъдат изпратени, трябва да изчакате отговора:
- В рамките на 1 месец за предварителна заявка за работа (ако не получите отговор в този период, заявката се приема)
- В рамките на 2 месеца за разрешение за строеж. Съгласието или несъгласието ще ви бъде уведомено.
Облагат ли се с данъци терасите?
Тераса, която е открита и не е затворена отстрани, по същия начин като пергола, не подлежи на данък за развитие, който се събира само веднъж от общината в случай на строителство.
Какво ще кажете за данъка върху имотите? Като вторичен външен елемент, предназначен за разширяване на жилището (независимо дали е предмет на декларация за работа или разрешение за строеж), терасата трябва да бъде декларирана в рамките на 90 дни след края на работите.Следователно подлежи на изчисляване на данъка върху имуществото. Въпреки това може да се направи молба за освобождаване за две години до вашата данъчна служба.
Правилата относно квартала
Съгласно член 678 от Гражданския кодекс, разстояние от 1,90 m трябва да разделя вашата тераса на разделителната линия от вашия съсед в изглед отдясно (без да се налага да движите главата си). При наклонен изглед разстоянието е намалено до 0,60 m.
За да продължим:
- Оборудвайте терасата си: съвети за декорация
- Тераса и балкон: съвети за поддръжката им
- Изграждане на басейн: разрешителни и разпоредби
- Наредби за градински навеси, какво казва законът
- Изградете покривна тераса в 4 стъпки