С всяка година летата стават все по-горещи и по-горещи, перспективата да инсталирате плувен басейн на вашата земя ви гъделичка. Изборът между надземен басейн или вътрешен басейн често се прави във връзка с въпросите на бюджета и наличната площ. Въпреки това законовите задължения, които трябва да се спазват, също могат да бъдат критерий за избор (или спирачка!).
Открийте всички правила за градоустройство и задължителни административни процедури за изграждане на басейн.
Разрешителни и разрешителни за басейн
За изграждането на подземен басейн се вземат предвид неговите размери:
Вашият басейн ще бъде с размери по-малки от 10 m2, не е необходима заявка- Ако вашият вграден басейн е с размери между 10 и 100 m2, предварителната декларация за работа е задължителна
- За басейн с площ над 100 m2 трябва да се представи разрешение за строеж в кметството.
Промяна на играта:
Ако живеете в защитена зона, трябва да подадете предварителна декларация за работа, ако вашият басейн е по-малък от 10 m2. Другите правила са същите. PLU или регламент за вътрешно подразделение или съсобственост също могат да отменят и заменят общите правила за градоустройство.
Трябва да се отбележи, че ако решите да построите плувен басейн с покривало, правилата се променят само ако височината на вашето покритие е по-голяма от 1,80 m.Разрешението за строеж е задължително за басейни над 10 м2. За навес с височина под 1,80 м правилата за градоустройство не се различават.
Случаят с надземните басейни
По дефиниция надземен плувен басейн не е вкопан, което позволява да се пропуснат земните работи. Твърд, самоносещ или надуваем, от PVC или дърво, надземният басейн се предлага в множество форми и размери.
Що се отнася до градоустройствените правила за надземен басейн, те основно зависят от продължителността на инсталирането на вашето оборудване на вашата земя. Ако го инсталирате за по-малко от 3 месеца (времето на лятото в някои региони!) на година, не е нужно да правите нищо.
Ако живеете в регион с особено мек климат, вашият надземен басейн със сигурност ще бъде инсталиран повече от 3 месеца.
В този случай размерът на надземния басейн влиза в действие:
- Ако е с размери до 10 m2, не трябва да правите декларация в кметството
- Басейнът е с площ между 10 и 100 m2, трябва да се подаде предварителна декларация за работа в кметството
- За надземен басейн с площ над 100 m2 е необходимо разрешение за строеж.
Какво може да промени ситуацията:
- Ако живеете в защитена зона (периметър на обект на културното наследство или исторически паметник, защитена зона, класифициран обект или класификационен орган). В тези случаи ще трябва да попълните предварителна декларация за работа веднага щом вашият басейн бъде инсталиран повече от 15 дни в годината, независимо от неговия размер
- Местният градоустройствен план (PLU), с който можете да се консултирате в кметството, може да определи конкретни правила, специфични за вашата община
- Вашият дом се намира в подразделение или етажна собственост, управлявани от вътрешни разпоредби, налагащи специфични правила.
Данък развитие
За изграждането на подземен плувен басейн ще бъдете отговорни за данъка за развитие, който се дължи след всяко искане за предварителна декларация за работа или разрешение за строеж. Плаща се само веднъж, годината на строителната операция.
През януари 2023 г. размерът на таксата за изграждане на басейн е 250 евро на m2.
Данък върху собствеността
Независимо дали е вкопан или надземен, плувният басейн оказва влияние върху наемната стойност, така че добавянето му ще бъде взето предвид при изчисляването на данъка върху собствеността.